Договор аренды помещения
(арендатор - юридическое лицо, арендодатель - физическое лицо)
г. [место
заключения договора]
|
[число, месяц, год]
|
Гражданин
РФ [Ф. И. О.], именуемый (ая) в дальнейшем
"Арендодатель", с одной стороны, и фирма «З», именуемая в дальнейшем
"Арендатор", в лице [должность, фамилия, имя, отчество],
действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], с
другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. Предмет
договора
1.2. Помещение
расположено по адресу: [указать полный и точный адрес].
1.3. Помещение
расположено в [кирпичном, панельном и др.] доме, на [значение] этаже [значение]-этажного здания.
Помещение состоит из [значение] комнат, общей площадью [значение] .
1-ая комната [значение] , 2-ая комната [значение] , 3-ая комната [значение] , и т. д.
Помещение
оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее
водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной
связью.
1.4.
На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в аренду Помещение
принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается
Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия [вписать нужное] N [вписать
нужное], выданного [число, месяц, год] [наименование органа
выдавшего свидетельство].
1.5.
В силу п. 1. ст. 617 ГК РФ переход права собственности на указанное
Помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения
настоящего Договора.
2. Арендная
плата и порядок расчетов
Арендная плата устанавливается в
денежной форме и составляет [цифрами и прописью] рублей за 1 в
месяц. Общая стоимость арендуемого Помещения составляет [цифрами и
прописью] рублей в месяц.
2.1. Арендатор вносит арендную
плату Арендодателю безналичным путем не позднее [значение] числа каждого месяца.
2.2. В арендную плату не входит
стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг
телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на
основании платежных документов, выставляемых организациями,
предоставляющими услуги
2.3. В
соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ по соглашению Сторон размер
арендной платы может ежегодно изменяться.
3. Права
и обязанности сторон
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. в соответствии с п. 4
ст. 614 ГК РФ требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в
силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования,
предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно
ухудшились;
3.1.2. на заключение договора аренды
на новый срок в соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ, в случае
надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору;
3.1.3. с согласия арендодателя сдавать
арендованное имущество в субаренду;
3.1.4. с согласия арендодателя
производить улучшения арендованного имущества;
3.1.5. с силу п. 1 ст. 616
ГК РФ, в случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству
капитального ремонта:
- производить капитальный ремонт,
вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;
- требовать соответственного уменьшения
арендной платы;
- требовать расторжения договора и
возмещения убытков.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. своевременно вносить арендную
плату за пользование Помещением;
3.2.2. пользоваться арендованным
имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым
назначением Помещения;
3.2.3. поддерживать Помещение в
надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за
исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги;
3.2.4. при прекращении договора аренды
вернуть арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии по Акту
приема-возврата.
3.3. Арендодатель имеет право:
3.3.1. осуществлять проверку состояния
Помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного
раза в месяц в рабочее время Арендатора, а также в случае неотложной
необходимости;
3.3.2. контролировать целевое
использование Арендатором переданного в аренду Помещения;
3.3.3. требовать расторжения договора
и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Помещение не в
соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора;
3.3.4. в соответствии с п. 5
ст. 614 ГК РФ, требовать досрочного внесения арендной платы в случае
существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим
Договором.
3.4. Арендодатель обязан:
3.4.1. предоставить Арендатору
Помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями
аренды, предусмотренными в п. 1.1. настоящего Договора;
3.4.2. воздерживаться от любых
действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением;
3.4.3. каждые [значение] года (лет), а
также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт
переданного в аренду Помещения;
3.4.4. после прекращения действия
настоящего Договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений
арендованного Помещения, произведенных с его согласия;
3.4.5. принять от Арендатора по Акту
приема-возврата Помещение в [значение]-дневный срок по истечении срока аренды либо при
прекращении настоящего договора по иным основаниям.
4. Срок
аренды
4.1. Срок аренды Помещения по
настоящему договору составляет [значение] года (лет) с момента его принятия
Арендатором по Акту приема-передачи.
4.2. Если Арендатор будет иметь
намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом
Арендодателя не менее чем за [значение] месяц(ев) до окончания действия договора.
4.3. При заключении договора аренды на
новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.
4.4. В случае если ни одна из Сторон
после истечения срока действия Договора не заявит о его расторжении, то Договор
считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
5.
Изменение и прекращение договора
5.1.
По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.
5.2.
По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в
судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:
5.2.1.
грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует
арендуемое Помещение не по целевому назначению;
5.2.2.
существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.
5.3.
По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно
расторгнут в судебном порядке если:
5.3.1.
арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает
препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или
назначением имущества;
5.3.2.
переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки,
которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были
заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во
время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
5.3.3.
Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения в установленные
настоящим Договором сроки;
5.3.4.
имущество в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в
состоянии, не пригодном для использования.
6.
Ответственность сторон по договору
6.1. В случае неисполнения или
ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Арендодатель обязан возместить
Арендатору убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата сданного
внаем Помещения.
6.3. В соответствии с п. 1
ст. 612 ГК РФ Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за
недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие
пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об
этих недостатках.
6.4. В случае просрочки уплаты
арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере [значение] % от суммы долга за каждый день
просрочки.
6.5. В случае использования Помещения
не в соответствии с условиями настоящего Договора или целевым назначением
Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной
платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).
7.
Реквизиты и подписи сторон
Арендодатель: [Ф. И. О.]
паспорт: серия [вписать нужное],
No [вписать нужное],
выдан [наименование органа, выдавшего паспорт]
[число, месяц, год
выдачи],
код подразделения [вписать нужное]
зарегистрирован по адресу: [вписать нужное]
Расчетный счет N [вписать нужное]
Корреспондентский счет N [вписать нужное]
БИК [вписать нужное]
ИНН/КПП [вписать нужное]
[Наименование кредитной организации]
Лицевой счет [вписать нужное]
Арендатор: [полное наименование]
Местонахождение: [вписать нужное]
ИНН/КПП: [вписать нужное]
Расчетный счет N [вписать нужное] в банке
[вписать нужное]
Корреспондентский счет N [вписать нужное]
БИК [вписать нужное]
Арендатор
[наименование должности лица,
подписавшего договор]
[подпись] /[расшифровка подписи]/
М. П.
|
Арендодатель
[Ф. И. О.]
[подпись]
|
к Договору аренды помещения
от [число,
месяц, год]
прикольно, это шаблон договора или договор?
ОтветитьУдалить